A veces parece que las decisiones políticas internacionales están muy alejadas de la vida diaria de quienes quieren comprar o vender una propiedad en Colombia. Sin embargo, en 2025 los aranceles y las tensiones geopolíticas están teniendo un impacto real en la inflación, las tasas de interés y, por consecuencia, en el mercado inmobiliario nacional.
En este artículo te explicamos de manera sencilla cómo funciona esa conexión y qué significa para ti si estás pensando en invertir en finca raíz en Colombia.
¿Qué tienen que ver los aranceles con las tasas hipotecarias?
Los aranceles son impuestos a productos importados. Cuando aumentan, encarecen los costos de bienes que llegan del exterior, incluidos muchos materiales de construcción como acero, cemento o acabados.
- Efecto directo: subida en los costos de construcción de vivienda nueva.
- Efecto indirecto: presión inflacionaria general (más caro importar alimentos, insumos y tecnología).
Cuando la inflación sube, el Banco de la República debe mantener altas las tasas de interés para evitar que los precios se descontrolen. Hoy en Colombia, las tasas de referencia rondan entre 10% y 11%, lo que mantiene los créditos hipotecarios en niveles elevados.
¿Y qué pasa con los conflictos internacionales?
La situación global también impacta nuestro mercado interno. En 2025, conflictos en regiones clave han generado dos efectos inmediatos:
- Subida del precio del petróleo: Colombia, aunque exportador, depende de los precios internacionales para mantener estabilidad fiscal.
- Mayor incertidumbre económica global: los inversionistas internacionales son más cautelosos, y eso repercute en el flujo de capital hacia países emergentes como Colombia.
En palabras simples: mientras el panorama internacional siga incierto, el Banco de la República tendrá poco margen para bajar tasas de manera rápida.
¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario en Colombia?
- Tasas hipotecarias altas
Los compradores deben enfrentar cuotas más costosas, lo que frena algunas decisiones de compra. - Demanda más selectiva
Familias y empresas analizan con mayor cuidado dónde invertir, priorizando proyectos con seguridad jurídica y potencial de valorización. - Impacto en la vivienda urbana
En ciudades como Bogotá y Medellín, los precios de algunos proyectos nuevos se han estabilizado debido al alto costo de financiación y construcción. - Oportunidades en terrenos campestres
Muchos inversionistas están viendo en parcelaciones y lotes urbanizados una forma de proteger su capital en activos tangibles, con menores riesgos frente a la volatilidad económica.
¿Qué se espera hacia adelante?
El Banco de la República ha señalado que podría empezar a reducir las tasas de interés hacia finales de 2025, siempre y cuando la inflación siga cediendo. Si esto ocurre:
- Los créditos hipotecarios serán más accesibles.
- La demanda de vivienda podría aumentar.
- Los precios tenderán a subir nuevamente en zonas de alta valorización.
Por eso, quienes inviertan hoy pueden aprovechar mejores oportunidades de negociación antes de que el mercado se recaliente.
¿Qué hacer si quieres comprar o vender en este contexto?
- Si vas a comprar:
- Negocia precio y condiciones de pago.
- Evalúa plazos y tipos de crédito (pesos vs. UVR).
- Considera invertir en proyectos con alta valorización, como parcelaciones campestres cerca de Medellín.
- Si vas a vender:
- Ajusta tu precio a la realidad del mercado.
- Ofrece incentivos como facilidades de pago o apoyo en gastos de cierre.
- Trabaja con un equipo profesional que entienda el contexto económico.
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Conclusión
Los aranceles y los conflictos globales no son temas lejanos: afectan la inflación, las tasas de interés y, en consecuencia, tu capacidad de comprar o vender una propiedad en Colombia.
Pero incluso en escenarios de incertidumbre, existen oportunidades. Invertir en proyectos sólidos, con respaldo y proyección, puede marcar la diferencia.
En Balcones de Loma Hermosa, te acompañamos para que conviertas la coyuntura económica en una inversión segura y estratégica.