El crédito hipotecario sigue siendo la herramienta más usada por los colombianos para cumplir el sueño de tener vivienda propia. Sin embargo, alrededor de este producto circulan muchos mitos que generan dudas en quienes están a punto de solicitarlo.
¿Es realmente más barato pedir un crédito hipotecario en UVR? ¿Todos los bancos piden lo mismo? ¿Conviene más el leasing habitacional?
En este artículo te contamos los mitos más comunes, sus realidades y algunos consejos prácticos para que tomes la mejor decisión antes de firmar tu crédito.
Mito 1: El crédito hipotecario siempre es barato
Realidad:
Si bien los bancos promocionan tasas competitivas, el costo real depende de varios factores:
- Tipo de tasa: fija, variable o en UVR.
- Plazo: a mayor plazo, más intereses pagas en total.
- Perfil del comprador: score crediticio, ingresos y relación deuda/ingresos.
Consejo: compara más allá de la tasa. Evalúa el costo total del crédito (intereses + seguros + gastos de cierre).
Mito 2: Todos los créditos hipotecarios son iguales
Realidad:
En Colombia existen tres modalidades principales:
- Crédito hipotecario tradicional: propiedad queda a tu nombre, con hipoteca a favor del banco.
- Leasing habitacional: el banco es el dueño hasta el final del plazo; puedes tener beneficios tributarios.
- Créditos para lote urbanizado: disponibles en algunos bancos, pero con plazos más cortos y cuotas iniciales más altas.
Consejo: define tu meta antes de escoger. Si es una vivienda de inversión, el leasing puede convenir. Si es tu vivienda principal y quieres estabilidad, opta por crédito tradicional.
Mito 3: El banco solo revisa ingresos y patrimonio
Realidad:
Los bancos hacen un estudio integral:
- Historial crediticio (Datacrédito/TransUnion).
- Capacidad de endeudamiento.
- Estabilidad laboral o empresarial.
- Edad y plazo (muchas entidades exigen que tu edad + plazo no supere 70 años).
Consejo: organiza tu vida financiera 3 a 6 meses antes de aplicar. Paga deudas pequeñas, no te sobreendeudes y mantén un score sano.
Mito 4: Con el crédito hipotecario puedes financiar el 100% de la vivienda
Realidad:
En la mayoría de los casos, los bancos financian hasta el 70% – 80% del valor comercial. El resto debe cubrirse con cuota inicial.
Consejo: planea tu compra con anticipación. Ten ahorros o busca programas de apoyo como Mi Casa Ya si aplicas a vivienda VIS.
Mito 5: El crédito hipotecario es solo para vivienda urbana
Realidad:
Aunque la mayoría de los créditos están pensados para vivienda nueva o usada, varios bancos ofrecen líneas para lotes urbanizados y parcelaciones campestres.
En estos casos, las condiciones suelen ser diferentes:
- Cuota inicial más alta.
- Plazos más cortos.
- Mayor exigencia en urbanismo y servicios públicos del proyecto.
Consejo: si tu plan es comprar lote, asesórate con un proyecto que garantice escrituras claras, acceso a vías y servicios básicos, como lo ofrece Balcones de Loma Hermosa.
Consejos finales para compradores
- Cotiza en mínimo 3 bancos antes de decidir.
- Evalúa en pesos y en UVR: lo que parece más barato hoy puede no serlo en el futuro si sube la inflación.
- Simula escenarios: compara cómo cambian tus cuotas con diferentes plazos y modalidades.
- No te guíes solo por la tasa: incluye seguros obligatorios, avalúo, estudio de títulos y gastos notariales.
- Asesórate con expertos inmobiliarios y financieros antes de firmar.
Balcones de Loma Hermosa: tu aliado en el proceso
En Balcones de Loma Hermosa entendemos que el crédito hipotecario es uno de los pasos más importantes en la compra de tu lote. Por eso te acompañamos en:
- Orientación sobre modalidades de financiación.
- Coordinación de avalúo y estudio de títulos.
- Recomendaciones para preparar tu perfil bancario.
Invertir en un lote campestre nunca fue tan claro y seguro.
Conclusión
El crédito hipotecario no es un enemigo ni un camino lleno de sorpresas. Es una herramienta poderosa que, usada correctamente, puede ayudarte a construir patrimonio y cumplir tus sueños.
La clave está en conocer la realidad detrás de los mitos, prepararte financieramente y elegir proyectos sólidos que te respalden en todo el proceso.
En Balcones de Loma Hermosa te ayudamos a dar ese paso con confianza. Contáctanos y descubre cómo asegurar tu lote campestre con el respaldo de la mejor asesoría.