Invertir en bienes raíces en Colombia sigue siendo una de las formas más seguras de construir patrimonio, ya sea para adquirir una vivienda propia, una segunda residencia campestre o una propiedad de inversión.
Sin embargo, antes de dar el paso es fundamental entender las opciones de financiamiento disponibles, sus requisitos y cuál se adapta mejor a tu perfil. A continuación, te presentamos los principales tipos de préstamos inmobiliarios en Colombia.
1. Crédito hipotecario tradicional
Es el más común y está disponible en la mayoría de bancos y entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Requisitos generales:
- Historial crediticio sano (mejor puntaje = mejor tasa).
- Pago inicial del 20% al 30% del valor del inmueble.
- Relación cuota/ingreso ≤ 30–35%.
- Ingresos verificables (empleados o independientes).
Ventajas:
- Tasas en pesos o UVR.
- Plazos de hasta 30 años.
2. Leasing habitacional
En este modelo, el inmueble queda a nombre de la entidad financiera hasta que finalices el plazo. Es una alternativa atractiva para quienes buscan beneficios tributarios o tienen dificultades para completar la cuota inicial.
Características:
- Pago inicial más flexible.
- Deducciones en el impuesto de renta (dependiendo del perfil).
- Al final del contrato, puedes ejercer la opción de compra.
3. Créditos para vivienda VIS y VIP
Si buscas una vivienda de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP), existen condiciones preferenciales y apoyo estatal.
Requisitos:
- Que el inmueble esté catalogado como VIS o VIP (valor máximo definido por ley).
- Ingresos del hogar ≤ 4 salarios mínimos.
- Aprobación de programas como Mi Casa Ya o subsidios de las cajas de compensación.
Ventajas:
- Subsidios a la cuota inicial y/o a la tasa de interés.
- Menor barrera de entrada para familias que compran su primera vivienda.
4. Créditos para compra de lote urbanizado
Varios bancos ofrecen créditos específicos para adquirir lotes en parcelaciones legalmente constituidas, como Balcones de Loma Hermosa.
Requisitos típicos:
- Pago inicial del 30% al 40%.
- Plazos más cortos que en vivienda (5–15 años).
- Urbanismo y servicios del proyecto deben estar formalizados.
Ventajas:
- Te permite comprar tierra y luego gestionar un crédito adicional para la construcción.
- Alta proyección de valorización en zonas en expansión.
5. Créditos para inversionistas
Pensados para quienes quieren adquirir propiedades destinadas al arriendo o proyectos turísticos.
Características:
- Pago inicial entre 30% y 40%.
- Se puede considerar el ingreso proyectado por arriendos como parte de la calificación.
- Tasas de interés más altas que en vivienda familiar.
6. Préstamos jumbo (alta gama)
En Colombia también existen créditos para inmuebles de alto valor, que superan los límites normales de financiación.
Requisitos comunes:
- Excelente historial crediticio.
- Mayor cuota inicial (mínimo 30%).
- Ingresos altos y estables.
Consejos antes de elegir tu préstamo inmobiliario
- Evalúa tu crédito: un puntaje alto te asegura mejores tasas.
- Compara entidades: las diferencias entre bancos pueden ser significativas.
- Precalifícate: así sabrás cuánto puedes financiar antes de buscar inmueble.
- Incluye los costos de cierre: avalúo, estudio de títulos, notaría y registro.
- Busca asesoría profesional: un buen acompañamiento evita errores costosos.
Balcones de Loma Hermosa: inversión con alternativas de financiamiento
En Balcones de Loma Hermosa, proyecto de parcelación campestre cerca de Medellín, te acompañamos a encontrar la mejor opción de financiación para tu lote:
- Planes de pago flexibles para la cuota inicial.
- Acompañamiento en precalificación bancaria.
- Lotes urbanizados con seguridad jurídica garantizada.
- Oportunidad de valorización en una zona de alta proyección.
Conclusión
Los préstamos inmobiliarios en Colombia ofrecen alternativas para todo tipo de compradores: desde créditos hipotecarios tradicionales, leasing habitacional y subsidios VIS, hasta líneas de financiación para lotes campestres o propiedades de inversión.
La clave está en comparar opciones, conocer tu perfil financiero y elegir proyectos confiables que respalden tu inversión.
En Balcones de Loma Hermosa te ayudamos a convertir tu sueño en realidad, con asesoría integral y planes adaptados a tu necesidad.